Für Hausbesitzer in Köln und Umgebung
Der Premium-Makler für Ihren erfolgreichen Hausverkauf in Köln
Persönlich begleitet, klar geplant und nur an geprüfte Käufer: So verkaufen wir Ihr Haus zum bestmöglichen Preis.
- Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern ab 400.000 € in Köln und Umgebung
- Persönliche Begleitung durch Inhaber Leon David, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
- Realistische Wertermittlung und eine Vermarktung, die zu Ihrem Haus passt, öffentlich oder diskret
- Nur geprüfte Käufer: Besichtigungen erst mit Finanzierungsnachweis
Bevor es losgeht
So geht es jedem Hausbesitzer in Köln vor dem Verkauf …
Ein Haus verkauft man meist nur einmal im Leben. Kein Wunder, dass am Anfang mehr Fragen als Antworten stehen. Die häufigsten beantworten wir gleich hier.
Wie läuft ein Hausverkauf eigentlich ab?
Wertermittlung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Kaufvertrag, Übergabe: Es sind viele Schritte, die ineinandergreifen. Wir übernehmen die Koordination und erklären Ihnen jeden Schritt, bevor er passiert.
Muss ich vor dem Verkauf noch renovieren?
Meistens nicht. Größere Renovierungen holen ihr Geld beim Verkauf selten wieder herein. Sinnvoller sind kleine Maßnahmen und eine ehrliche Darstellung des Zustands. Was sich bei Ihrem Haus lohnt, sagen wir Ihnen bei der Besichtigung.
Welcher Preis ist für mein Haus realistisch?
Zu hoch angesetzt, bleibt ein Haus liegen und verliert an Attraktivität. Zu niedrig, verschenken Sie Geld. Wir ermitteln den Wert anhand von Lage, Zustand, Bodenrichtwert und vergleichbaren Angeboten in Köln und erklären Ihnen nachvollziehbar, wie er zustande kommt.
Woran erkenne ich, ob ein Käufer es ernst meint?
Wir prüfen Interessenten, bevor sie Ihr Haus betreten: Finanzierungsnachweis, konkrete Vorstellungen, realistischer Zeitplan. So führen Sie keine Besichtigungen mit Neugierigen und gehen nicht mit Käufern zum Notar, deren Finanzierung wackelt.
Was passiert, wenn sich niemand meldet?
Dann liegt es selten am Haus, sondern an Preis, Präsentation oder Zielgruppe. Genau diese drei Punkte legen wir vor dem Start sorgfältig fest und justieren nach, wenn die Resonanz es verlangt. Sie bekommen dazu regelmäßig einen ehrlichen Zwischenstand.
Ihr Standort
Immobilienverkauf in Köln: Was Ihren Markt ausmacht.
Lage und Charakter
Köln ist die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und gliedert sich in neun Stadtbezirke mit 86 Stadtteilen. Für Hausverkäufer sind besonders die Bezirke mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern interessant, etwa Porz, Rodenkirchen und Lindenthal.
Wer hier kauft, und was
Das Angebot reicht vom Reihenhaus in Porz über Doppelhäuser in Rodenkirchen bis zu Villen in Marienburg. Häuser sind in Köln seit Jahren gesucht, gleichzeitig vergleichen Käufer heute genauer und rechnen Finanzierung und Energiekosten präzise durch.
Anbindung: Dichtes Stadtbahn- und S-Bahn-Netz, Fernverkehr über Köln Hbf und Köln Messe/Deutz, Flughafen Köln/Bonn direkt an Porz.
Wir sind für Sie da, unter anderem in:
- Porz
- Wahn
- Zündorf
- Langel
- Rodenkirchen
- Marienburg
- Lindenthal
- Junkersdorf
- Müngersdorf
- Weiden
- Mülheim
- Kalk
Ihr erster Schritt
Überzeugen Sie sich selbst. Ganz unverbindlich.
Im kostenlosen Erstgespräch lernen wir Sie und Ihr Haus kennen. Danach wissen Sie, wo Sie stehen, auch wenn Sie sich am Ende gegen einen Verkauf entscheiden.
Im Erstgespräch erfahren Sie unter anderem:
- welcher Preis für Ihr Haus in Köln realistisch ist
- welche Unterlagen Sie brauchen und welche wir für Sie besorgen
- mit welchem Zeitrahmen Sie rechnen können
- welche Vermarktung zu Ihrem Haus passt, öffentlich oder diskret
- welche Kosten auf Sie zukommen und welche nicht
Der Ablauf
Wie läuft ein Hausverkauf bei der David Real Estate ab?
Sechs Schritte, ein Ansprechpartner. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht und was als Nächstes passiert.
Erstgespräch vereinbarenTelefonisches Kennenlerngespräch
Sie erzählen uns von Ihrem Haus und Ihren Plänen, wir beantworten Ihre ersten Fragen. Ohne Verpflichtung und ohne Verkaufsdruck. Danach entscheiden Sie, ob wir uns Ihr Haus ansehen.
Besichtigung und Wertermittlung
Wir besichtigen Ihr Haus in Köln persönlich und nehmen uns Zeit für die Details: Bausubstanz, Modernisierungen, Grundstück, Lage. Auf dieser Grundlage ermitteln wir einen realistischen Angebotspreis und erklären Ihnen, wie er zustande kommt.
Vermarktungsstrategie
Gemeinsam legen wir fest, wie Ihr Haus verkauft wird: öffentlich über die großen Immobilienportale oder diskret ohne Inserat, für welche Zielgruppe und mit welchem Zeitplan. Die Entscheidung liegt jederzeit bei Ihnen.
Unterlagen und Exposé
Wir besorgen fehlende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte oder Energieausweis und erstellen ein Exposé mit professionellen Fotos und klaren Informationen, das Käufer überzeugt, bevor sie die Tür öffnen.
Besichtigungen und Käuferprüfung
Nur vorab geprüfte Interessenten kommen zur Besichtigung. Wir führen die Termine, beantworten Fragen und verhandeln den Preis in Ihrem Sinne. Nach jedem Schritt wissen Sie, wo Ihr Verkauf steht.
Notartermin und Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor, gehen ihn mit Ihnen in Ruhe durch und begleiten Sie zum Termin. Bei der Schlüsselübergabe sind wir dabei und kümmern uns um Protokoll und Zählerstände.
So erreichen Sie uns
Wie kommen Sie mit uns in Kontakt?
Häufige Fragen
Fragen zum Hausverkauf in Köln.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf in Köln?
Die Maklerprovision ist frei verhandelbar. In Nordrhein-Westfalen sind insgesamt bis zu 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer üblich. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an private Käufer wird sie seit Dezember 2020 in der Regel je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Unsere Konditionen besprechen wir offen im Erstgespräch, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Wie lange dauert ein Hausverkauf?
Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Von der Vermarktung bis zum Notartermin vergehen häufig einige Wochen bis wenige Monate, bis zur Übergabe meist noch einmal einige Wochen. Nach der Besichtigung Ihres Hauses nennen wir Ihnen einen realistischen Zeitrahmen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Wichtig sind vor allem ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, die Flurkarte, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung sowie Nachweise über Modernisierungen. Flurkarte und Liegenschaftsauszug für Köln erhalten Sie beim Katasteramt der Stadt Köln. Fehlende Unterlagen besorgen wir gern für Sie.
Ist der Energieausweis beim Hausverkauf Pflicht?
Ja. Spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen, und die wichtigsten Kennwerte gehören bereits in die Immobilienanzeige. Fehlt er, drohen Bußgelder. Wir klären mit Ihnen, ob ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis nötig ist, und kümmern uns um die Erstellung.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Haben Sie das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, ist der Gewinn in der Regel steuerfrei. Gleiches gilt, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Andernfalls kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Im Einzelfall empfehlen wir die Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
Kann ich ein geerbtes Haus verkaufen?
Ja, sobald die Erben ihr Erbrecht nachweisen können, etwa durch Erbschein oder notarielles Testament. Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen. Wir unterstützen dabei, alle Beteiligten an einen Tisch zu bringen und den Verkauf fair abzuwickeln.
Ist David Real Estate auch in Köln-Porz tätig?
Ja. Porz grenzt direkt an Troisdorf, entsprechend kurz sind unsere Wege. Ob Wahn, Zündorf oder Langel: Wir begleiten Ihren Hausverkauf von der Wertermittlung bis zum Notartermin.
Ihre Frage ist nicht dabei? Stellen Sie sie uns persönlich
Über David Real Estate
Ein Ansprechpartner. Vom ersten Anruf bis zur Übergabe.
David Real Estate ist ein inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Troisdorf. Gründer Leon David begleitet Kapitalanleger beim Kauf von Wohnimmobilien und Eigentümer beim Verkauf ihres Hauses, in Köln und in der gesamten Region.
Bei uns haben Sie vom ersten Telefonat bis zur Schlüsselübergabe einen festen Ansprechpartner. Keine wechselnden Zuständigkeiten, keine Warteschleife.
Und weil wir im Alltag mit Kapitalanlegern und ihren Finanzierungspartnern arbeiten, kennen wir die andere Seite des Tisches: wie Käufer rechnen, worauf Banken achten und welche Argumente am Ende überzeugen.
- Sitz in TroisdorfBachstraße 26, 53840 Troisdorf
- Erlaubnis nach § 34c GewOZugelassen als Immobilienmakler
- InhabergeführtPersönlich betreut von Leon David
Der nächste Schritt
Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch.
Kostenlos, persönlich und ohne Verpflichtung. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihr Haus in Köln.
Erstgespräch vereinbarenoder rufen Sie an: 0176 84582538 · info@davidrealestate.de